Tipo de activo
Activos y locales en rentabilidad.
Un activo en rentabilidad se compra por sus números: renta actual, calidad del inquilino, duración y garantías del contrato, y recorrido de la renta. Presentamos cada operación con esos números encima de la mesa desde el primer contacto.
- Tipo
- Activos y locales en rentabilidad
- Muestra
- Abando, Bilbao
PNOA cedido por © Instituto Geográfico Nacional de España
El protocolo
Antes de ofrecerte nada, verificamos.
Esto es lo que comprobamos en activos y locales en rentabilidad, contra el documento y no contra el anuncio, antes de que llegues a ver nada.
- Se comprueba
Rentas actuales, contratos y solvencia de los inquilinos
- Se comprueba
Estado técnico del activo y capex previsible
- Se comprueba
Situación registral y cargas
- Se comprueba
Recorrido: mercado de alquiler de la zona y usos alternativos
4 de 28 comprobaciones · 7 tipos de activo
Encargar una búsquedaLa muestra
Un tipo de suelo no es un sitio.
Por eso esta lámina no señala una parcela en venta: es una muestra del tejido que caracteriza a activos y locales en rentabilidad. Se tomó en Abando, Bilbao, y eso —y solo eso— es lo que rotula su pie.
Encuadre de 1500 m de alto · la barra del pie es la escala
Sobre este tipo
Trabajamos locales comerciales con inquilino y activos en explotación, donde el retorno está en la renta que ya genera y en su estabilidad, no en una obra por hacer.
Muchas de estas operaciones se trabajan con discreción, sin publicidad. Si inviertes en este segmento, cuéntanos tus criterios (ticket, rentabilidad objetivo, zona) y te presentaremos lo que encaje. Solo lo que encaje.
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Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidades se están viendo?
Depende del activo, la ubicación y el riesgo. No publicamos cifras genéricas porque envejecen mal y cada operación es distinta: pídenos las de los activos que te interesen y te las damos con su desglose.
¿Trabajáis con inversores particulares o solo institucionales?
Con ambos. Desde el particular que busca su primer local con inquilino hasta family offices y fondos con los que colaboramos a través de consultoras nacionales e internacionales.
¿Qué documentación entregáis antes de una oferta?
Con acuerdo de confidencialidad cuando procede: contratos de arrendamiento, estado de pagos, situación registral, planos y la documentación técnica disponible. Parte de los activos publican su documentación solo bajo petición.
Encargo
Lo que no llega a publicarse.
Gran parte de nuestra cartera no se anuncia: hay propietarios que no quieren el activo en un escaparate y operaciones que se caen en cuanto se publican. Lo de arriba es lo que se puede enseñar, no lo que hay.
Dinos qué buscas —zona, superficie, presupuesto— y lo rastreamos por encargo con la red local. Con el mismo protocolo de arriba hecho antes de proponerte nada.
Sobre las láminas de esta hoja
Las dos son la misma ortofoto del PNOA reducida al duotono de la casa: la del raíl marca la hoja y la de la banda se lee con su escala. El encuadre se tomó en Abando, Bilbao, y su pie rotula eso y nada más. Nunca el tipo de activo: escribir «Activos y locales en rentabilidad» sobre un trozo de territorio afirmaría que ese trozo está en cartera, y lo que hay ahí es una muestra del tejido. Lo que sí está en cartera se lista arriba, uno a uno y con su expediente. PNOA cedido por © Instituto Geográfico Nacional de España.