Tipo de activo
Suelo urbano en venta.
El suelo urbano es el que ya tiene la condición de solar o puede alcanzarla con actuaciones sencillas: cuenta con acceso, servicios y ordenación definida. Es el punto de partida más rápido para construir, y por eso mismo el que más sorpresas esconde cuando la información no está verificada.
- Tipo
- Suelo urbano
- Muestra
- Ensanche de Vitoria
PNOA cedido por © Instituto Geográfico Nacional de España
El protocolo
Antes de ofrecerte nada, verificamos.
Esto es lo que comprobamos en suelo urbano, contra el documento y no contra el anuncio, antes de que llegues a ver nada.
- Se comprueba
Clasificación y calificación en el planeamiento vigente
- Se comprueba
Edificabilidad y usos permitidos, con la ficha urbanística en la mano
- Se comprueba
Cargas, servidumbres y situación registral
- Se comprueba
Servicios reales a pie de parcela: agua, luz, saneamiento y acceso
4 de 28 comprobaciones · 7 tipos de activo
Encargar una búsquedaLa muestra
Un tipo de suelo no es un sitio.
Por eso esta lámina no señala una parcela en venta: es una muestra del tejido que caracteriza a suelo urbano. Se tomó en Ensanche de Vitoria, y eso —y solo eso— es lo que rotula su pie.
Encuadre de 2200 m de alto · la barra del pie es la escala
Sobre este tipo
Antes de enseñarte una parcela comprobamos su ficha urbanística real: edificabilidad, usos permitidos, alineaciones, cargas registrales y estado de las cesiones. Si algo no está claro, te lo decimos: preferimos una operación menos a un problema después.
Si no encuentras lo que buscas en el catálogo, trabajamos por encargo: nos das los criterios (ubicación, edificabilidad, presupuesto) y movemos nuestra red local para localizarlo. Gran parte de nuestra cartera no se publica.
En cartera ahora
Leyendo la cartera…
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre suelo urbano y solar?
Todo solar es suelo urbano, pero no al revés: el solar ya cumple todas las condiciones para edificar de inmediato (urbanización completa, alineaciones definidas). Un suelo urbano no consolidado puede exigir todavía cesiones o completar la urbanización. Te decimos en qué punto exacto está cada parcela antes de que la visites.
¿El precio publicado es negociable?
Cada operación es distinta. En muchos activos el propietario nos marca una banda y la negociación forma parte de nuestro trabajo. Si un precio aparece como «Consultar», es porque el propietario prefiere tratarlo directamente en conversación.
¿Podéis buscar suelo urbano donde no tenéis cartera?
Sí. La localización por encargo es nuestro servicio principal: definimos contigo los criterios y activamos nuestra red de colaboradores (API, arquitectos, consultoras) en la zona. Sin exclusividad forzosa y con criterios claros desde el inicio.
Encargo
Lo que no llega a publicarse.
Gran parte de nuestra cartera no se anuncia: hay propietarios que no quieren el activo en un escaparate y operaciones que se caen en cuanto se publican. Lo de arriba es lo que se puede enseñar, no lo que hay.
Dinos qué buscas —zona, superficie, presupuesto— y lo rastreamos por encargo con la red local. Con el mismo protocolo de arriba hecho antes de proponerte nada.
Sobre las láminas de esta hoja
Las dos son la misma ortofoto del PNOA reducida al duotono de la casa: la del raíl marca la hoja y la de la banda se lee con su escala. El encuadre se tomó en Ensanche de Vitoria, y su pie rotula eso y nada más. Nunca el tipo de activo: escribir «Suelo urbano» sobre un trozo de territorio afirmaría que ese trozo está en cartera, y lo que hay ahí es una muestra del tejido. Lo que sí está en cartera se lista arriba, uno a uno y con su expediente. PNOA cedido por © Instituto Geográfico Nacional de España.