Tipo de activo
Suelo urbanizable en venta.
El suelo urbanizable es la materia prima del promotor: terreno al que el planeamiento reconoce la posibilidad de transformarse en ciudad. Su valor depende de variables que no se ven en una foto: el estado del sector, los plazos reales de gestión, las cargas de urbanización y quién más está dentro de la junta.
- Tipo
- Suelo urbanizable
- Muestra
- Salburua, Vitoria
PNOA cedido por © Instituto Geográfico Nacional de España
El protocolo
Antes de ofrecerte nada, verificamos.
Esto es lo que comprobamos en suelo urbanizable, contra el documento y no contra el anuncio, antes de que llegues a ver nada.
- Se comprueba
Fase de gestión del sector: ordenación, reparcelación, urbanización
- Se comprueba
Cargas de urbanización pendientes y costes estimados
- Se comprueba
Aprovechamiento, densidad y tipología permitida
- Se comprueba
Plazos realistas hasta licencia, no los teóricos
4 de 28 comprobaciones · 7 tipos de activo
Encargar una búsquedaLa muestra
Un tipo de suelo no es un sitio.
Por eso esta lámina no señala una parcela en venta: es una muestra del tejido que caracteriza a suelo urbanizable. Se tomó en Salburua, Vitoria, y eso —y solo eso— es lo que rotula su pie.
Encuadre de 3000 m de alto · la barra del pie es la escala
Sobre este tipo
Nuestro trabajo es leer esas variables antes de que pongas dinero encima de la mesa: en qué fase está el desarrollo, qué costes de urbanización quedan por delante y qué recorrido tiene el producto final en esa ubicación concreta.
Trabajamos tanto con cartera propia como por encargo para promotores y constructoras que buscan sectores concretos. Si nos dices qué producto quieres promover, buscamos el suelo que lo hace viable.
En cartera ahora
Leyendo la cartera…
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un suelo urbanizable en ser edificable?
Depende de la fase en la que esté el sector y del ayuntamiento. Un sector con reparcelación inscrita y urbanización en marcha puede estar a 1-2 años de licencia; uno sin ordenación pormenorizada puede irse a muchos más. Parte de nuestro análisis es darte un calendario realista, no el teórico.
¿Trabajáis con promotores de fuera de la zona?
Sí, es habitual. Muchos de nuestros clientes son promotores que quieren entrar en el norte de España sin equipo local. Hacemos de ojos sobre el terreno: información urbanística contrastada, contactos locales y acompañamiento hasta el cierre.
¿Qué comisión cobráis?
Depende del tipo de operación y de si trabajamos con encargo de búsqueda o con producto en cartera. Lo hablamos con claridad en la primera conversación, sin sorpresas en la firma.
Encargo
Lo que no llega a publicarse.
Gran parte de nuestra cartera no se anuncia: hay propietarios que no quieren el activo en un escaparate y operaciones que se caen en cuanto se publican. Lo de arriba es lo que se puede enseñar, no lo que hay.
Dinos qué buscas —zona, superficie, presupuesto— y lo rastreamos por encargo con la red local. Con el mismo protocolo de arriba hecho antes de proponerte nada.
Sobre las láminas de esta hoja
Las dos son la misma ortofoto del PNOA reducida al duotono de la casa: la del raíl marca la hoja y la de la banda se lee con su escala. El encuadre se tomó en Salburua, Vitoria, y su pie rotula eso y nada más. Nunca el tipo de activo: escribir «Suelo urbanizable» sobre un trozo de territorio afirmaría que ese trozo está en cartera, y lo que hay ahí es una muestra del tejido. Lo que sí está en cartera se lista arriba, uno a uno y con su expediente. PNOA cedido por © Instituto Geográfico Nacional de España.